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全国主要城市楼市都出现量价齐跌的情况

今年以来,全国主要城市楼市都出现量价齐跌的情况。(资料片)

北京“五一”假期二手房成交仅31套,同比下滑超八成;深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户“维权”;南宁限购政策松动或引发救市潮……

今年以来,无论是新房还是二手房,多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期,全国楼市呈现出观望心态渐浓、“看空”情绪弥漫的普遍特征。在全国整体信贷收紧、部分地区供应过剩的背景下,楼市是否拉开了“跳水”序幕?

北京二手房砍价几十万不鲜见

“五一”假期,北京东三环双井附近的合生国际一套三居室,降价150万仍无人问津。记者调查了解到,该套房从年初至今的挂牌价下降的确超过100万。

“附近的一套南北通透的两居室又降了50万。”这是位于北京市朝阳区北苑路附近一家知名中介的经纪人赵先生,向记者推销房子时说的第一句话。“降价50万已经不是什么新鲜事,只要买卖双方都诚心交易,一套房子砍下个几十万已不鲜见。”赵先生对记者说。

记者近日走访多个中介门店和新房售楼处时吴忠青铜峡市小儿癫痫那个医院最好发现,“降价”“促销”的声音不绝于耳,而看房者却台前县什么医院能治癫痫病寥寥无几。北京大兴区的一些刚需楼盘曾多次出现开盘即“日光”的现象,而如今某小区却推出每平方米优惠5000元的“特价房”。一位销售人员直言不讳地说:“现在行情不行,我们就是变相降价。”

“五一”54城售房量同比降30%

根据中原地产研究中心统计数据,“五一”假期3天,重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套,同比下降超30%。一二线城市下降幅度最大。例如,北京新建住宅签约169套,同比下降近八成;二手房成交仅31套,同比下跌达到82%。

“今年以来,全国楼黑龙江有专治羊角风的医院吗市整体上的表现都十分低迷,降价现象也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强表示,与以往政策出台引发楼市波动不同,这一轮变化是由于市场内部的供求关系和经济基本面变化引起的,体现出市场规律。

数据显示,今年1月至3月,全国房地产开发投资15339亿元,同比增速比1-2月份回落2.5个百分点;住宅新开工面积同比下降27.2%;房地产开发企业到位资金同比增长6.6%,增速比去年全年下滑近20%。

“这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌,而是一系列数据的全面回落。”经济学者马光远说。

首套房贷款利率创两年来新高

专家指出,今年以来房地产市场的持续低迷,除了受到长期积累的供求关系变化的影响外,信贷政策收紧是重要原因之一。

“资金链紧张不仅让中小房企寸步难行,一些千亿级房企的日子也不好过。”截至5月4日,沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变,不少开发企业开始“以价换量”,甚至急于推盘。

“现在买房不仅可以精挑细选,还能讨价还价。”“五一”期间辗转于各大楼盘看房的张女士表示,“我们也想再等等,现在也有个现实的问题就是贷款利率太高”。

银行对个人房贷的收紧的确增加了购房者的贷款难度和购房成本。“自去年12月起,购房者的首套房商业贷款平均利率一路走高。今年4月的平均水平达到6.18%,为近25个月以来最高。而首套房贷中享受八五折利率优惠占比仅为1.33%,去年12月这一比例则超过60%。”链家地产市场研究部分析师张旭说。

库存严重城市或再现一波降价潮

陈国强指出,成交量的下滑恐带动房价的黔西县知名的癫痫医院下跌,而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。

中原地产首席分析师张大伟则认为,2014年整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市,人口新增放缓的城市,都有可能在最近再次出现降价。

“就市场本身来说,正处于‘三期叠加’时期。”中国房地产业协会副会长朱中一认为,一是房地产增速换挡期,即由过去的快速增长转向理性平稳增长,消费者趋于理性;二是结构调整期,既包括完善保障和市场两种供应体系,又包括房地产业态的进一步细化;三是房地产政策的完善期,主要是加快构建促进房地产市场平稳发展的长效机制。

“长期以来,一些大城市的问题是房价太高,一些中小城市的问题是房子太多。房价的适度下跌令市场更健康,对中国经济发展是好事。”马光远直言,今年楼市全面下跌是大概率事件,也许现在刚刚开始。

本报综合新华社报道


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